العمل المشترك في الإمارات: عنوان مرموق بتكاليف ذكية

لم يعد العمل المشترك مجرد خيار عصري للمستقلين أو الشركات الناشئة في مراحلها الأولى في الإمارات العربية المتحدة. بل أصبح بشكل متزايد خيارًا استراتيجيًا للشركات الصغيرة والمتوسطة، والشركات متعددة الجنسيات، والفرق الهجينة التي ترغب في وجود موثوق دون الالتزام بعقود إيجار طويلة الأجل. يقود هذا التحول الضغوط في سوق المكاتب التجارية اليوم: ففي دبي، ارتفعت معدلات الإيجار المتوسطة عبر الأسواق الفرعية الرئيسية بنسبة ٩٫١٪ في النصف الثاني من عام ٢٠٢٤ مقارنة بالنصف الأول، وبنسبة ٢٤٫٣٪ خلال نفس الفترة من ٢٠٢٣ إلى ٢٠٢٤. مثل هذه الزيادات تجعل عقود الإيجار الطويلة أكثر خطورة. وفي الوقت نفسه، فإن معدلات الإشغال في المناطق المرموقة مثل مركز دبي المالي العالمي ووسط مدينة دبي والخليج التجاري مرتفعة للغاية   وغالبًا ما تتجاوز ٩٥٪   مما يدفع العديد من الشركات إلى البحث عن بدائل أكثر ذكاءً.

في أبوظبي تبدو الأوضاع أكثر تشددًا، فبحسب تقرير "ديناميكيات سوق المكاتب في الإمارات للربع الثاني من عام ٢٠٢٥" الصادر عن شركة JLL، انخفض معدل الشواغر في المدينة إلى ١٫٥٪ فقط، بينما تراجع معدل الشواغر في المكاتب المرموقة إلى ٠٫١٪، ما يعني أن المكاتب الفاخرة شبه غير متاحة بالكامل. ويشير التقرير أيضًا إلى أن معدل الشواغر في دبي بلغ ٧٫٧٪ على مستوى المدينة، في حين وصلت نسبة الشواغر في المكاتب الراقية إلى ٠٫٣٪ فقط. كما سجلت الإيجارات في أبوظبي ارتفاعًا كبيرًا بنسبة ٣١٫٥٪ على أساس سنوي، بينما ارتفعت الإيجارات في دبي بنحو ١٧٫٣٪ خلال الفترة نفسها، مما يعكس الطلب القوي على المساحات المكتبية المرموقة في المدينتين.

مع استمرار ارتفاع الإيجارات واقتراب معدلات الشواغر في الأبراج المرموقة من الصفر، لم تعد العديد من الشركات راغبة  وغالبًا غير قادرة على تحمّل مخاطر عقود الإيجار الطويلة أو تكاليف تجهيز المكاتب الباهظة. وهنا يأتي دور العمل المشترك، إذ يوفّر الوصول إلى مواقع فاخرة ومرافق أساسية ودعمًا مهنيًا دون عبء المساحات غير المستخدمة أو الاستثمارات الأولية الكبيرة.

لماذا يُعَدّ العمل المشترك الخيار الأذكى اليوم

في الأسواق ذات هوامش الربح الضيقة، يمنح العمل المشترك الشركات وسيلة فعّالة لتصبح جاهزة للتشغيل الكامل دون تحمّل أعباء التكاليف التشغيلية الكبيرة. فهو يُلغي الحاجة إلى الإنفاق الرأسمالي على التجهيزات والأثاث والبنية التحتية. ولا حاجة للالتزام بعقود إيجار طويلة قد تُقيّدك في مواقع ضعيفة الأداء أو مرافق قديمة. بدلاً من ذلك، تدفع فقط مقابل ما تحتاج إليه، مع الحفاظ على المرونة لتوسيع نطاق عملك أو تقليصه بحسب تطوّر احتياجاتك.

خذ دبي على سبيل المثال: الطلب الأساسي قوي، حيث تم تسجيل ١٫٢٨ مليون قدم مربع من الطلب الجديد على المكاتب في عام ٢٠٢٤، بزيادة قدرها ٦٤٪ مقارنة بعام ٢٠٢٣. وفي التقرير نفسه، أُشير إلى أن المناطق المميزة مثل مركز دبي المالي العالمي والخليج التجاري تسجل معدلات إشغال تتراوح بين ٩٥٪ و٩٩٪. هذه الديناميكيات تجعل من الصعب أكثر فأكثر التفاوض على شروط ميسّرة أو انتظار المساحة المثالية   بينما يوفر العمل المشترك حلاً جاهزًا وسريع التنفيذ.

في كلا الإمارتين، بدأ المستأجرون بالتحرك في وقت أبكر أيضًا. فقد ارتفعت معدلات تجديد العقود في الربع الثاني من عام ٢٠٢٥ بنسبة ٨٫٣٪ في دبي، حيث سارع المستأجرون إلى تأمين مساحاتهم قبل ارتفاع الإيجارات أكثر. أما في أبوظبي، فكان نمو التجديدات أكثر اعتدالًا ولكنه ظل إيجابيًا. وعندما يعني كل ربع سنة من التأخير دفع إيجار أعلى أو فقدان خيارات مناسبة، يصبح العمل المشترك بمثابة وسيلة حماية.

للمكانة أهمية، والعمل المشترك قادر على تحقيقها

عندما يحمل عنوان عملك اسم "أبراج الإمارات" أو "داون تاون" أو "برج الماس"، فإنه يبعث فورًا برسالة ثقة واحترافية. ومع ذلك، فإن الحصول على طابق كامل أو استئجاره في مثل هذه المباني الفاخرة يُعد مكلفًا ويستغرق وقتًا طويلاً وينطوي على مخاطر خاصة في ظل ظروف السوق الحالية. هنا يأتي دور مزوّدي مساحات العمل المشتركة مثل سيرفكورب، الذين يقدّمون مكاتب داخل هذه الأبراج المرموقة، مما يتيح للشركات الاستفادة من العناوين الفاخرة والخدمات المميزة دون تحمّل الأعباء المالية والتشغيلية الكاملة.

من خلال الانضمام إلى شبكات العمل المشترك الراسخة، تحصل الشركات على خدمات استقبال احترافية، وغرف اجتماعات مجهزة، ودعم تقني موثوق، بالإضافة إلى مجتمع عالمي وهي جميعها عناصر أساسية تعزّز الصورة المهنية دون الحاجة إلى بناء كل ذلك من الصفر. وبالنسبة للشركات التي تسعى إلى التوسع إقليميًا، يمكن أن يشكّل هذا الامتياز الشبكي فارقًا كبيرًا.

اتجاهات الأسعار تُبرز الفرصة

في الربع الثاني من عام ٢٠٢٥، بلغت إيجارات المكاتب الفاخرة في أبوظبي ٢٬٩٠٥ دراهم إماراتية لكل متر مربع سنويًا، مسجّلة ارتفاعًا بنسبة ٣١٫٥٪ على أساس سنوي. كما ارتفعت إيجارات المكاتب من الفئة A في أبوظبي ولكن بوتيرة أكثر اعتدالًا بلغت ٧٫٨٪. أما في دبي، فقد نمت إيجارات المكاتب الفاخرة بنسبة ١٧٫٣٪، وارتفعت إيجارات المكاتب من الفئة A بنسبة ١٩٫٥٪. ومع مثل هذه الزيادات الحادة، يصبح تحويل الالتزام بعقد إيجار ثابت إلى مصروف مرن أمرًا منطقيًا وجذابًا.

علاوة على ذلك، شهدت دبي تراجعًا في نشاط تسجيل عقود الإيجار، إذ يتجنّب العديد من المستأجرين الدخول في التزامات طويلة الأجل في ظل ظروف السوق الحالية. وبدلاً من ذلك، يتجه معظمهم نحو تجديد العقود أو نماذج الإيجار المرنة. ويُبرز هذا التحوّل بوضوح الجاذبية المتزايدة لمساحات العمل المشتركة، خاصة في المواقع المرموقة التي كانت تتطلب سابقًا عقود إيجار طويلة الأمد بتكاليف ومخاطر مرتفعة.

ما الذي يجب البحث عنه عند اختيار مزوّد مساحة عمل مشتركة

نظرًا لظروف السوق الصعبة الحالية، فإن اختيارك يُحدث فرقًا حقيقيًا. عند مقارنة خيارات مساحات العمل المشتركة، ركّز على ما يلي:

• المكانة والموقع: اختر مزوّدًا يضع عملك في برج أو منطقة مرموقة تتماشى مع الصورة التي ترغب في إبرازها.
• جودة الخدمة: تأكد مما إذا كانت خدمات الاستقبال وغرف الاجتماعات والدعم التقني مشمولة ضمن العرض الأساسي.
• القابلية للتوسع والمرونة: تحقق مما إذا كان بإمكانك التوسع بسهولة إلى مكتب خاص، أو تقليص المساحة، أو الانتقال إلى موقع آخر عند الحاجة.
• الشفافية ووضوح العقد: تأكد من أن الشروط واضحة ومعلنة منذ البداية، دون أي رسوم خفية أو غرامات غير متوقعة.
• الشبكة والانتشار العالمي: إذا توسّع عملك إلى دبي أو أبوظبي أو خارج الدولة، فإن اختيار مزوّد مساحات عمل مشتركة يتمتع بشبكة واسعة من المواقع (مثل سيرفكورب) يضمن لك خيارات مرنة أينما كنت تمارس نشاطك.

تتوافق عروض سيرفكورب لمساحات العمل المشتركة في الإمارات مباشرة مع هذه المعايير: عناوين مميزة، وبنية تحتية خدمية متكاملة، ونماذج شفافة، وارتباط بشبكة أوسع. وتُبرز مجموعة منتجاتها المعلنة خدمات تشمل العمل المشترك، والمكاتب الخاصة، وغرف الاجتماعات، وإمكانية الوصول إلى المكاتب المشتركة عالميًا.

مكانة مرموقة دون التزامات مبالغ فيها

في الوقت الحالي، يواجه سوق العقارات التجارية في دولة الإمارات قيودًا غير مسبوقة. فقد ارتفعت الإيجارات في دبي بنسبة ٩٫١٪ في النصف الثاني من عام ٢٠٢٤، بينما يكاد المعروض من المكاتب الفاخرة يصل إلى حدّ التشبّع. وفي أبوظبي، انخفضت معدلات الشواغر في المباني المرموقة إلى ما يقارب الصفر، مما دفع الإيجارات إلى الارتفاع بأكثر من ٣٠٪. في مثل هذا المناخ، تصبح عقود الإيجار الثابتة طويلة الأجل محفوفة بالمخاطر وتحمل تكلفة فرص ضائعة.

يوفّر العمل المشترك حلاً متوازنًا يمنحك إمكانية الوصول إلى مرافق احترافية ومواقع مرموقة وشروط مرنة، دون التكاليف الباهظة أو الالتزامات الطويلة المرتبطة بعقود الإيجار التقليدية. وبالنسبة للشركات التي تسعى إلى التوسع أو النمو أو استكشاف سوق الإمارات، يقدم العمل المشترك المزيج المثالي من المرونة والمصداقية والكفاءة التشغيلية.